在施工合同中明确约定保修金返还期的情

2020年11月27日 94点热度 0人点赞 0条评论

在施工合同中明确约定保修金返还期的情形 结合实践经验,笔者赞同在施工合同中明确约定保修金返还期的做法。这是减少保修金返还期争议案件的重要方式之一。《建设工程价款结算暂行办法》第七条明确规定:“发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定:……工程质量保证金的数额、预扣方式及时限”;《建设工程质量保证金管理暂行办法》第三条中也规定:发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的预留、返还方式、预留比例及期限等事项进行明确的约定。据此可知,上述行政规章倾向于施工合同双方当事人能够在合同中事先对此问题做出明确约定,以最大限度地减少纷争。因此,施工合同当事人若在合同中约定保修金一年后无息返还,并没有违反法律、法规的强制性规定,是合法有效的。⑤并且这种做法也正逐步得到法律法规的认可和吸纳。 虽然施工合同双方当事人在合同中明确约定了保修金返还期,但实践中,针对确定保修金返还期的具体时点问题,仍然可能引发争议。前文所述两种主张即具有一定的代表性。笔者认为,虽然这两种主张各有其道理,但均存不足。首先,第一种意见只片面强调恪守约定,而忽略了建设单位在保修期届满后返还保修金的阻却事由,是机械适用合同约定的结果,在实践中完全不足取。其次,第二种意见考虑了诸如诉讼、仲裁或者保修义务等方面的阻却事由,相比第一种意见而言,具有进步意义。但是,这一意见同样存在不足。笔者认为,阻却建设单位按期返还保修金的事由不应当仅限于以上两种情况,比如施工单位在工程产生质量缺陷时怠于履行保修义务,同样也应当属于阻却事由之一。如此看来,通过列举式的方式确定阻却事由,并不能很好地确定保修金的具体返还时点。如何才能明确这一时点笔者认为,妥善的处理方式是,在施工合同双方当事人签订合同并约定保修金返还期时,应当附带对保修金返还的阻却事由作详尽的约定。 并且,双方还可作进一步约定:“若出现上述阻却事由,建设单位应于阻却事由消失后立即返还施工单位保修金;若未出现上述阻却事由,建设单位应于合同约定的保修金返还期内返还施工单位保修金。”如此一来,保修金返还期的确定问题,通过双方商定合同条款的方式,得到了圆满地解决。 工程建筑

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