房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定

2020年11月27日 114点热度 0人点赞 0条评论

对于房地产开发项目的竣工综合验收不合格的单位,不准交付。所以了解房地产开发项目的竣工验收的内容和程序是十分必要的,房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。详细的内容请阅读下文。
房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定
《城市》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的,不准交付使用。综合验收应当包括以下内容:
1、规划要求是否落实;
2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕;
3、单项工程质量验收手续是否完备;
4、补偿款安置方案是否落实;
5、物业管理是否落实;
6、其他。
《城市房地产管理法》第17条还规定:房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。
《房地产开发经营条例》第17条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
该《条例》还规定,住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照下列要求进行综合验收:
1、城市规划设计条件的落实情况;
2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
3、单项工程的工程质量验收情况;
4、拆置方案的落实情况;
5、物业管理的落实情况。

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