房屋买卖合同违约金数额过高怎么办

2020年11月26日 101点热度 0人点赞 0条评论

  房屋买卖中,为了合同的顺利履行,当事人可以约定定金也可以约定违约金条款,这有利于维护当事人之间的利益平衡,督促双方积极的履行权利和义务,那么房屋买卖合同违约金数额过高怎么办呢?接下来由知律的小编为您带来相关知识。
  一、房屋买卖合同违约金数额过高怎么办
  如果违约金过高,可以请求法院或仲裁机构适当减少。对违约金数额准确而适度的调整,有利于维护当事人之间的利益平衡,对实现裁判公正具有重要意义。
  当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的,人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定,以适当体现法官的自由裁量权。
  
  二、与违约金相关的法律规定
  根据《合同法》规定,如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求,则法院或仲裁机构应当进行审查,由当事人对实际损失进行举证。该法同时规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  法律依据:
  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
  【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  三、违约金与定金的选择
  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  《合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  以上就是知律小编整理的关于“房屋买卖合同违约金数额过高怎么办”的相关法律知识,根据上述内容可知,当违约金数额约定过高时,是可以通过协商或者仲裁、诉讼的方式进行调节的。一般而言在审判中,如果违约金数额过高,法官会酌情调低数额以匹配违约带来的实际损失。

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